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孵化器建筑的空間布局和設計原則
發布時間:2018-03-22

5.4、孵化器建筑的空間布局

  本篇文章目錄導航:

  【題目】孵化器建筑樓設計與構建分析(←點擊返回查看其余6篇)
  【第一章】眾創時代企業孵化園建筑設計研究緒論
  【第二章】區位優勢、功能混合及環境心理學理論
  【第三章】孵化器建筑的發展概述
  【第四章】國內外孵化器建筑典型案例分析
  【5.1-5.3】在孵企業人員和產業行為特征
  【5.4-5.5】孵化器建筑的空間布局和設計原則
  【5.6】孵化器建筑的空間設計策略
  【5.7-5.8】孵化器建筑的設計風格
  【第六章】孵化器建筑設計——以武漢光電創新園為例
  【參考文獻】創業園區建筑物設計與實現結語與參考文獻

  5.4.1、功能構成

  因為孵化器擁有特殊的運營機制,因此孵化器建筑的功能構成和普通的辦公建筑之間也有比較大的差距,為方便本文研究,筆者將孵化器內部功能總結歸納為四大板塊,分別為孵化中試空間、共享辦公空間、公共交通空間、生活后勤空間;具體如下表所示:

圖 5-6 孵化器建筑的功能構成
圖 5-6 孵化器建筑的功能構成

  孵化中試空間——主要指為在孵企業和在孵人員提供的辦公和研發空間,一般是指孵化單元、中試車間、實驗室和庫房部分,其中,中試車間、實驗室和庫房的設置與否和孵化器的規模大小有直接關系,一般中型的孵化器建筑(面積在 3 萬平米以下的)里往往只有孵化單元,往往是孵化器里最重要的核心功能空間。孵化單元是指在孵人員進行研發辦公的辦公空間,因為孵化企業的規模大小不同,需要的孵化單元也不盡相同,團隊在 1-30 人一般為小的孵化單元(如下圖左),或者可以幾個企業一起共用一個孵化單元,30 人以上的團隊則需要更寬敞和獨立的孵化單元。因為孵化中試功能空間相同或相似,每個功能空間都既可以獨立或者組合成為一個結構單元或空間單元,例如中關村軟件園孵化加速器的每一“瓣”花瓣都是一個完整的孵化單元,可以獨立對外租賃(如下圖右);中試車間、實驗室則是在孵人員進行產品試驗的場所,可能是多個企業聯合使用的,也有企業規模較大,可以自己占用一定的中試車間。

圖 5-7 孵化中試空間示意
圖 5-7 孵化中試空間示意

  共享辦公空間——主要是指為在孵人員提供共享辦公的服務空間,例如圖書閱覽,商務洽談,法律、稅務、風投等中介機構和滿足各種分享、交流、創業指導相關的服務空間,一般是孵化器品質高低的關鍵功能空間,如果共享辦公空間設置的合理有效,則在孵人員在里面可以享受到其他孵化器所沒有的特殊培養或者交流,往往能有效促進孵化企業的快速成長和畢業,如萬科云工坊為創業項目團隊提供場地和一切必要的支持,項目方可以借助云工坊的資源,參加路演,入駐項目,尋求融資和辦理初創服務等(如下圖);

圖 5-8 萬科云一期的路演空間和閱覽空間
圖 5-8 萬科云一期的路演空間和閱覽空間

公共交通空間——主要包括門廳、大堂、走廊和電梯、樓梯為主的垂直交通空間,在孵化器建筑中,公共交通空間往往不局限于交通的功能,通常還會結合景觀和家具進行設計,給在孵人員創造交往空間和場所,例如萬科云一期里的走廊空間,建筑師通過在走廊增加儲物柜和休息沙發來增加走廊空間的使用價值(如下圖);


圖 5-9 萬科云一期里的走廊空間實景圖 5-9 萬科云一期里的走廊空間實景

  生活后勤空間——主要指孵化器內為在孵人員提供的生活配套服務的功能空間,相比于其他一般辦公建筑,孵化器內的在孵人員往往工作強度更大,工作時長更長,因此所需服務空間會更多,大中型的孵化器一般都會擁有例如餐飲、超市、公寓、健身房、洗衣房等相關配套服務空間,小型孵化器則因為規模限制可能會有一定的變化,例如烏得勒支科學園生命科學孵化器中便只設置了咖啡廳和便利店,其他功能都未配備,但其他調研的四家孵化器均配置齊全上述功能(以下圖萬科云一期為例)。

圖 5-10 廣州萬科云一期的咖啡空間和配套公寓樣板房
圖 5-10 廣州萬科云一期的咖啡空間和配套公寓樣板房

  不同的孵化器建筑因為定位不同,故其配套的建筑功能也會有所差別,例如萬科云一期會更加關注于公寓配套相關的服務設施,而中關村高端醫療器械產業園則更加強調孵化功能的完整性。

  下表是實際孵化器項目的功能配置表總結:

圖 5-11 孵化器實際功能配置表
圖 5-11 孵化器實際功能配置表

  5.4.2、面積配比

  通過對前面調研案例的統計,將孵化器建筑的四大部分功能空間——孵化中試空間、共享辦公空間、公共交通空間、生活后勤空間分別對應的規模占總建筑面積的比例進行歸納,得出下表:

圖 5-12 調研孵化器建筑各功能空間占比表
圖 5-12 調研孵化器建筑各功能空間占比表

  其中中關村高端醫療器械產業園規模較大,總建筑面積已達 28.79 萬,中關村軟件園孵化加速器、南京紫金(白下)高新技術產業園 D 地塊、廣州萬科云一期則屬于中等規模的孵化器建筑,總建筑面積在 5~12 萬平方米之間,荷蘭烏得勒支科學園生命科學孵化器則較小,總建筑面積只有 6200 平方米。從表中可以看出,公共交通空間一般都在 15%以下,盡可能騰出空間給其他功能使用,而且中關村高端醫療器械產業園是組團獨棟設計,公共交通空間占比最高;孵化中試空間的占比為 30-35%,50-55%不等,主要原因是孵化器投資主體有所差別,萬科云一期是由萬科地產投資興建,公寓配套也是其主要的經營項目,故孵化中試空間會相比企業或者政府投資的孵化器建筑面積比例上要少,而荷蘭烏得勒支科學園生命科學孵化器則整體規模較小,更加注重于共享辦公功能的空間,而非純粹的孵化中試空間;共享辦公空間的占比相對孵化中試空間會少一些,在 15-20%之間,共享辦公空間的比例越高,功能的混合化程度就越好,對整體空間質量的提升有較大的幫助;最后是生活后勤空間,除萬科云外,其他項目的占比都在 15-25%之間,可以滿足在孵人員在孵化器內部進行各項活動的需求,當然,生活后勤空間配比越高,在孵人員的舒適度也會越高,因為各類相應配套都能在孵化器建筑內部得到解決。

  根據上述分析可大概推測孵化器建筑各大功能空間之間的一般面積配比范圍表:

一般面積配比范圍表

  5.5、設計原則

  在充分考慮孵化器建筑設計的影響因素——在孵人員的行為和心理需求、在孵企業的產業行為特征和工作模式以及孵化器建筑的功能構成三方面的基礎上,筆者嘗試針對性的提出孵化器建筑的設計原則。

  5.5.1、開放性原則(基于在孵企業開放工作模式的設計原則)

  開放性原則,是眾創時代下孵化器建筑設計的重要原則之一。宏觀上說,以不同的設計手法將孵化器建筑與周邊環境和建筑關系高度契合,實現與城市空間相互融合,相互滲透的關系,例如北京中關村高端醫療器械產業園通過“谷”的概念將城市共享空間引入園區內部,使園區內外的關系模糊,從而使建筑和城市間的關系更加和諧;從建筑內部空間來說,用開放性的處理方式(開放、盡量減少實體界面)來連接不同的功能空間,可以極大地提升不同功能之間的融合程度,提供內部人員的工作效率。

圖 5-13 固安太庫孵化創新中心內部空間的相互滲透
圖 5-13 固安太庫孵化創新中心內部空間的相互滲透

  5.5.2、功能混合化原則(基于孵化器建筑的功能構成的設計原則)

  孵化器建筑從設立之初便具有功能多樣性的特點,擁有包括研發、生產、商業、后勤等各類功能空間,因此應該更加注重內部功能的混合化,例如在孵化單元內可以引入商業、餐飲、休閑、培訓等功能,以便在孵人員可以隨時方便使用,也促進了從業人員的交流和溝通概率的發生,如下圖美國底特律創業中心二層平面所示。在孵化器中,功能混合化可以更加促進產業的集聚效應,即增加了企業之間交流的機會,也促進了企業之間的競爭創新,給整個孵化器內部帶來良好的創新創業氛圍。

圖 5-14 美國底特律創業中心功能混合化分析圖
圖 5-14 美國底特律創業中心功能混合化分析圖

  5.5.3、可變性原則(基于在孵企業的產業行為特征的設計原則)

  受在孵企業的行為特征,自由靈活的工作模式,高效合作的研發團隊等因素的影響,在孵企業人員對于孵化器內部空間的靈活度和可變性要求比較高,此外,因為在孵企業人員通常都是年輕的創業者,具有很強的創新精神,喜歡“動”而非“靜”的工作狀態,這些都決定了孵化器建筑的空間應具有可變性。同時,可變的空間設計還能滿足不同在孵企業對于不同服務的需求,功能劃分可增可減,空間內部可分可合,有利于一批批的企業畢業后,其他企業進駐孵化器的低成本改造,因此孵化器建筑的可變性設計方式是很重要的設計原則。如前文案例中的南京創業園科技創業研發孵化綜合樓,采用大空間設計,內部空間靈活可變,可根據需要劃分不同大小的工作區域,滿足不同入孵企業的面積和功能需求。

圖 5-15 南京紫金高新技術產業園可變研發辦公示意圖
圖 5-15 南京紫金高新技術產業園可變研發辦公示意圖

  5.5.4、人性化原則(基于在孵人員的行為和心理需求的設計原則)

  孵化器建筑的本質還是供人使用的,所以人性化的原則也顯得尤為重要。在設計的基礎上,充分考慮在孵人員的行為和心理需求,追求在建筑和空間層次上體現人文關懷,這是人性的基本尊重,也是建筑師必備的素養。前文提到在孵人員往往心理壓力大于一般工作者,而且對空間氛圍的追求也比一般工作者要高,所以更加需要人性化的設計。

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