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國內外孵化器建筑典型案例分析
發布時間:2018-03-22

第四章 國內外孵化器建筑典型案例分析

  本篇文章目錄導航:

  【題目】孵化器建筑樓設計與構建分析(←點擊返回查看其余6篇)
  【第一章】眾創時代企業孵化園建筑設計研究緒論
  【第二章】區位優勢、功能混合及環境心理學理論
  【第三章】孵化器建筑的發展概述
  【第四章】國內外孵化器建筑典型案例分析
  【5.1-5.3】在孵企業人員和產業行為特征
  【5.4-5.5】孵化器建筑的空間布局和設計原則
  【5.6】孵化器建筑的空間設計策略
  【5.7-5.8】孵化器建筑的設計風格
  【第六章】孵化器建筑設計——以武漢光電創新園為例
  【參考文獻】創業園區建筑物設計與實現結語與參考文獻

  本文選取北京中關村高端醫療器械產業園、北京中關村軟件園孵化加速器、南京紫金(白下)高新技術產業園、廣州萬科云一期、荷蘭烏得勒支科學園生命科學孵化器作為調研分析對象。隨著“大眾創業,萬眾創新”熱潮的不斷增長,國內孵化器數量也不斷地在增加,但根據前文所述,京津冀、長三角、珠三角等是孵化器重要集聚區,故特選取相應區域內較大城市如北京、南京、廣州等內較為典型的孵化器建筑進行調研案例分析,除了中關村高端醫療器械產業園屬于大型園區孵化建筑外,其他均屬于面積接近的大中型孵化樓,具有相當的典型性。同時,選取荷蘭烏得勒支科學園生命科學孵化器作為國外的典型案例,它不同于國內孵化樓一般面積規模較大的特點,它的建筑規模相對較小,但其建筑設計方法,包括外部立面形態和內部空間組織上特點突出,設計思想上較有創新性,對我國國內孵化器建筑設計有較強的借鑒意義,故也選為調研分析案例。

圖 4-1 調研孵化器建筑基本情況比較
圖 4-1 調研孵化器建筑基本情況比較

  4.1、北京中關村高端醫療器械產業園調研分析

  4.1.1、項目概況——以“谷”為概念的大型孵化園區

  中關村高端醫療器械產業園位于北京市南六環以外的大興區生物醫藥產業基地三期中部,總建筑面積為 28.79 萬平方米(一期:約 13.09 萬平米,二期:約 15.70 萬平米),容積率為 1.5。該產業園以高端醫療器械產業為主,集研發、孵化、生產為一體規劃設計,目前已入駐醫療器械企業 30 余家,吸引行業從業人員 5000 余人,年產值超過50 億元。

  園區規劃以“谷”為主要概念,以谷流動性的形態融合滲透到整個園區,同時契合園區企業發展的動態性。項目通過引入“智慧谷”和“中國庭院”的概念,以大尺度的中央開放空間作為園區的主要交流空間和景觀中心,充分利用地下空間與屋頂花園,通過連廊形成立體式的步行網絡,提高空間使用的整合度。項目通過室內中庭、咖啡廳、下沉式庭院、觀景平臺等非正式交流空間,創造輕松自由的氛圍,打造創新社區,并為企業提供一站式服務、社區化服務和全周期服務。

圖 4-2 中關村高端醫療器械產業園入口和孵化器低點圖
圖 4-2 中關村高端醫療器械產業園入口和孵化器低點圖

  4.1.2、功能布局——五大功能區,功能復合化開發

  園區以打造高端醫療器械產業集群為主要定位,建筑的主要功能分為產業服務中心、員工服務中心、孵化器、標準廠房和小型研發中心五大部分。在設計中追求孵化園區開發的新常態——產城融合,職住平衡,功能復合化開發。

圖 4-3 中關村高端醫療器械產業園功能分區圖
圖 4-3 中關村高端醫療器械產業園功能分區圖

  產業服務中心:位于園區主入口區域,滿足園區公共的產業服務需求方便入駐企業及人員的聯系,并對大興生物醫藥基地開放使用。同時產業服務中心將成為園區的標致性建筑;員工服務中心:位于園區中心結合下城廣場設計,承擔園區管理、公共休閑活動等功能,在下沉廣場的兩側設置超市、餐廳、多功能報告廳、運動健身和商業配套等空間,滿足員工的各類生活需求,員工可以一整天都待在園區,營造 24 小時體系;孵化器:位于園區東側,主要承擔中小型企業的孵化功能,提供小型研發生產、企業服務、研發辦公和人才孵化基地的作用;小型生產研發中心:位于園區中部,主要承擔小型生產、研發中心和輔助辦公的功能設置;標準化生產基地:位于園區的西側,主要服務于大型企業的生產車間、研發中心、檢驗檢測和輔助辦公功能。

圖 4-4 中關村高端醫療器械產業園功能分析圖
圖 4-4 中關村高端醫療器械產業園功能分析圖

  4.1.3、內部空間——大空間分隔模式

  因中關村高端醫療器械產業園整體規模較大,特選取與本文相關的中小企業孵化樓作為內部空間分析對象,孵化樓共七層(標準層平面如下圖所示),每層均由研發辦公空間、交通空間和共享交流空間等組成,地下一層還設有食堂,屋頂設計有屋頂花園。采用框架剪力墻的結構體系,柱距為 8.4*8.4m,建筑總高度為 27.6m,層高為 3.9m,首層高度 4.2m。內部研發辦公空間采用大空間分隔模式,通常使用一個或兩個柱跨作為一個孵化單元,未來可根據不同需求再靈活分隔。

圖 4-5 中關村高端醫療器械產業園孵化樓內部空間分析圖
圖 4-5 中關村高端醫療器械產業園孵化樓內部空間分析圖

  4.1.4、案例小結

  本案例整體規模較大,采用產業園的規劃布局模式,在水平方向進行并列式布局,將不同的使用功能置入不同的建筑物之中,功能分區十分清晰明了,但因不同功能之間分區界限過于明顯,也會給內部人員的交叉復合使用帶來不便;孵化樓內部采用8.4*8.4m 的經濟合理跨度,分隔墻體一到兩個柱跨才分出現一道,便于以后的空間改造利用,同時隨層在核心交通空間周圍布置共享交流空間,對于促進內部使用人員交流具有較好的引導作用。

  4.2、中關村軟件園孵化加速器

  4.2.1、項目概況——以“自然”為概念的大型孵化器建筑

  中關村軟件園孵化加速器位于北京海淀區中關村軟件園一期用地的西南側位置,總用地面積 4 萬平方米,總建筑面積 5.7 萬平方米。本方案建筑形態源于中國文化的本質精神:施法自然,猶如一片附著露珠的樹葉漂浮于生態園區之中,呼應中關村軟件園區規劃的“浮島”理念。建筑瓣狀的形態布局仿佛葉子的脈絡支撐起圓形地塊內建筑對周邊用地的場所控制感,建筑外界面融合中國文化諧和中庸的氣質,瓣狀外圍采用圓弧的邊界,整體圓潤生動,虛實有序,使整個建筑融入生態園區之中。

  使用者可以從一層進入共享大廳,亦可通過綠坡進入二層辦公層,每個瓣狀單元之問均有通過門廳緊密聯系起來,并圍合成共享陽光中庭。必要時亦可將某個出入口劃分為單個瓣狀單元出人口使用,提供多種可能性的租賃方式。

圖 4-6 中關村軟件園孵化加速器低點透視和二層入口分析圖
圖 4-6 中關村軟件園孵化加速器低點透視和二層入口分析圖

  建筑屋頂以及地面一至二層的坡層,均采用復層綠化形式順延環境綠地到建筑表皮,讓自然元素由不同角度融入建筑,增加室內外的聯系,因與環境高度融合,則建筑如自然生長而出,增加綠地面積,增大景觀面。綠坡覆土屋面美化建筑外部環境的同時,有效增加建筑的自保溫性能,增加綠化面積的同時有效的減少建筑的內部空調和采暖負荷,減少夏季空調用能,改善了冬季建筑內的熱舒適性。

圖 4-7 中關村軟件園孵化加速器綠化分析圖
圖 4-7 中關村軟件園孵化加速器綠化分析圖

  4.2.2、功能布局——垂直分區的功能分區

  中關村軟件園孵化加速器將孵化器的各項基本功能(如研發、中試、辦公、會議、商務等)進行整合,最后分為均質辦公與配套公共服務區兩個板塊。其中首層為公共共享層,設置后勤服務,商務茶吧,多功能會議,公共展廳和員工餐廳。二至五層主要設置租賃辦公、公共空間、會議室、測試機房等功能,將均質辦公和配套公共服務在垂直分區上進行區分。

圖 4-8 中關村軟件園孵化加速器功能分層布置分析
圖 4-8 中關村軟件園孵化加速器功能分層布置分析

  4.2.3、內部空間——完整孵化單元空間

  采用框架剪力墻的結構體系,柱距為 9*9m,首層和二層高度為 4.2m,三至五層為4m。內部研發辦公空間采用大空間模式,一個花瓣就是一個完整的孵化單元,未來可根據不同需求再靈活分隔。同時孵化器內部通過功能的理性分析組合,孵化器內中庭的形態得以豐富,通過退臺、中庭豎向交通樓梯和錯落布置休閑茶歇方式,為辦公空間帶來各種交流活動的可能。

圖 4-9 中關村軟件園孵化加速器內部分析圖
圖 4-9 中關村軟件園孵化加速器內部分析圖

  4.2.4、案例小結

  中關村軟件園孵化加速器不同于昔日的工作模式往往是長走道與格子間的單調組合的軟件科技園區。它創新地將輔助空間分散沿側邊布置,增加共享采光中庭,使得內部空間得以靈動豐富,辦公環境品質得到了極大的提升。同時,在采光相對不利的轉角布置休閑活動和茶歇空間,并產生通風通道,使更多的室內環境親近自然。其次,在設計時為了考慮靈活租賃辦公而將每個花瓣都作為一個完整的孵化單元,若在孵企業面積規模較小的,十幾家企業共用一個孵化單元,可能內部空間不一定像設計者想象的那么適用。

  4.3、南京紫金(白下)高新技術產業園 D 地塊

  4.3.1、項目概況——“流動”的高層孵化辦公樓

  南京白下高新技術產業園區位于南京主城區東部秦淮區內,是南京市主城區內唯一的省級高新技術開發區,其中 D 地塊即創業園科技創業研發孵化綜合樓項目總建筑面積 5.9 萬平方米,辦公樓 8 層,會議樓 5 層,建筑高度 34.65m(項目用地限高 35m),容積率為 2.19。因建筑基地本身呈狹長狀,孵化樓以“華彩流章”為概念,設計了一組高層孵化辦公樓和多層配套服務樓組合而成的建筑群體,在傳統條形辦公樓進行優化,通過角度錯動和聯系最終形成一棟“流動”的高層孵化辦公樓,孵化樓通過流動的體量貫穿了整個地塊,同時在街角處設置整體較矮的服務樓,通過空間的懸挑和錯動使街角空間完整又大氣。同時在立面上以玻璃和鋁合金型材為主,表達出流動的意向。

圖 4-10 南京紫金、高新技術產業園區位、和孵化樓建筑鳥瞰圖
圖 4-10 南京紫金、高新技術產業園區位、和孵化樓建筑鳥瞰圖

  4.3.2、功能布局——水平分區的功能分區

  創業園科技創業研發孵化綜合樓在水平空間上將功能分為兩個大區——研發孵化部分和會議及信息閱覽部分,其中研發孵化部分位于地塊北側展開布置,八層的研發辦公空間可以根據租賃需求,靈活隔斷成不同的孵化單元出租,而咖啡、休閑、小型超市等服務功能位于孵化樓首層,極大地提升了在孵人員在孵化樓內的便利性。

  其次,會議及信息閱覽部分則相對獨立,位于地塊的南側街角處,其中,首層為會議中心,主要為孵化樓及周邊地塊(周邊大部分為開放信息、流媒體及網絡商務等具有半開放性質的辦公空間)提供會議及網絡服務。

圖 4-11 南京紫金(白下)高新技術產業園孵化樓功能布局圖
圖 4-11 南京紫金(白下)高新技術產業園孵化樓功能布局圖

  4.3.3、內部空間——水平穿插休憩區的大空間模式

  采用框架結構體系,柱距大部分為 8.4*8.4m,因本身形態流動,故柱網也隨形態變化而變化,局部有 6m 和 10m 的柱跨,首層高度為 5m,二至八層均為 4m。內部研發辦公空間采用大空間模式,一段建筑體量都是一個完整的孵化單元,未來可根據不同需求再靈活分隔。不同孵化單元之間穿插核心交通空間、小花園等空間,給單調的辦公空間帶來了不少共享交流的場所,并且在建筑的端部和轉折處設置有休息廳,閱覽室等功能,充分利用建筑的不利空間轉化為提升建筑舒適度的空間。同時,在三層設置有廊橋聯系研發辦公部分和會議閱覽部分,內部人員可以便捷地使用孵化器的各類服務設施。

圖 4-12 南京紫金、高新技術產業園孵化樓平面分析圖
圖 4-12 南京紫金、高新技術產業園孵化樓平面分析圖

  4.3.4、案例小結

  創業園科技創業研發孵化綜合樓較好地解決了場地狹長和辦公區域方正合理且非行列式呆板布置的矛盾,內部空間利用系數較高,平面經濟適用,分布有休息區和小花園作為穿插,極大地改善了內部空間環境氛圍。同時將會議信息服務部分單獨成棟,既方便了內部管理需求又能成為周邊地塊的公共服務節點,提升了孵化樓整體的開放和共享程度。但是孵化樓因孵化單元都是延邊大空間設置,中間會產生大量消極的內廊空間,可以適當考慮在走廊處設置凹凸擴大空間,創造一些休憩空間作為過渡。

  4.4、廣州萬科云一期

  4.4.1、項目概況——“漂浮的地平線”概念的地產孵化器

  廣州萬科云城項目位于天河區東北部的天河智慧城,是廣州市最新規劃的九大新城之一,由知名地產商萬科集團投資興建,萬科云城總建筑面積為 12 萬平方米,建筑共 9層,其中首層為底層商業,2-8 層為 loft 空間(含約 60 ㎡ 4.5 米層高的公寓、130-400 ㎡的 “九立方”創意辦公空間和 3.6 米層高的標準小面積“云平方”寫字樓產品)。廣州萬科云的設計概念是“漂浮的地平線”——將產品的頂層全部打通,在屋頂形成一個環形商務休閑空間,包括屋頂花園、慢跑道、開心農場、露天電影,甚至可以在屋頂辦聚會 PARTY,提供給所有業主免費使用。

圖 4-13 廣州萬科云一期總平面圖和效果圖
圖 4-13 廣州萬科云一期總平面圖和效果圖

  4.4.2、功能布局——以租賃辦公和配套公寓為主的功能組成

  廣州萬科云一期整體上將功能按不同建筑體量進行區分,把建筑分為 A、B、C、D 四個不同區域,其中 AB 區是“九立方”公寓和辦公部分,主要作為配套公寓和小型孵化辦公使用,C 區是“云SOHO”租賃辦公部分,可以承擔較大面積的孵化辦公空間和商業服務空間,D 區是“云平方”共享辦公區,主要為孵化企業提供共享辦公、閱覽、路演等空間,不同于其他投資主體的孵化器建筑,萬科云一期是由地產商萬科集團投資興建,如何發揮每一個空間的最大價值便是萬科云的特色所在,因此,配套公寓和租賃辦公是主要的功能空間,中試車間、實驗室等專業孵化器常有的專業空間在萬科云中并沒有設置。

圖 4 14 萬科云一期功能布局圖
圖 4 14 萬科云一期功能布局圖

  4.4.3、內部空間——均質辦公和公寓空間與跌落生態休息空間的融合

  為了更好地快速實現租賃辦公和配套公寓出售的需求,萬科云一期采用均質化布局模式,即將內部空間盡量進行模塊化設計(如下圖左),每一間公寓和辦公空間都是相同或者接近的空間尺寸和空間要素(如陽臺、洗手間等),空間尺寸的模數選擇 8.4m 為一個標準的柱跨,對于公寓部分則按照一個柱跨分為兩間的分隔方式進行劃分,而租賃辦公部分則大多以一個完整柱跨作為一間辦公室,至于共享辦公區則分隔更為靈活,但8.4m 的柱跨模數還是在被貫徹使用中的。如下圖右,萬科云的內部空間除去功能空間外,剩下的都是交通空間和后勤配套空間。

圖 4-14 萬科云標準層整體平面圖和 C 棟云平方標準層平面圖
圖 4-14 萬科云標準層整體平面圖和 C 棟云平方標準層平面圖

  萬科云一期的主要景觀和休憩空間都通過設計集中在室外屋頂層和首層架空休息部分,充分體現了“漂浮的地平線”這一概念,通過跌落的建筑形式營造了生態、豐富、舒適的創業辦公和休息空間(如下圖左)。同時,“9 立方”的辦公空間也是廣州市場上唯一的 9m 高的創新辦公空間,將 2 層 4.5m 層高的寫字樓打通,即可實現標準層高 3 層的空間,極大地提升了空間使用率(如下圖右)。

圖 4-15 跌落的屋頂花園形式和“9 立方”辦公空間模型
圖 4-15 跌落的屋頂花園形式和“9 立方”辦公空間模型

  4.4.4、案例小結

  作為地產投資興建的孵化器,廣州萬科云一期做到了價值最大化的實現,較好地將可以租賃與買賣的空間和用于提升空間品質的屋頂和首層室外休憩空間的融合,盡量較少公攤面積來降低用戶的購買和租賃成本,當然,這樣極致的價值最大化設計也會帶來一些必然的缺點,例如對入孵企業的規模的限制,稍微大型的孵化團隊就不能適應這樣的環境,而且因為均質化較嚴重,企業標志性不突出,比較適合小型孵化企業的入駐。

  4.5、荷蘭烏得勒支科學園生命科學孵化器

  4.5.1、項目概況——有層次的中型孵化樓

  生命科學孵化器(LSI)是一個為了在生命科學領域培育和孵化更多的企業的國外孵化器,位于荷蘭烏得勒支科學園內,總建筑面積 6200 平方米,是一棟大面積由玻璃幕墻組成的有層次感的建筑,整體由研發、辦公和商業部分組成。輔助性,靈活性和效率便是設計這座建筑的核心思想。

圖 4-16 生命科學孵化器外立面透視
圖 4-16 生命科學孵化器外立面透視

  4.5.2、內部空間——采光大中庭設計的功能空間

  生命科學孵化器最為突出的特點在于其內部空間設計,通過在內部引入一個采光大中庭,將使用功能放置兩側,中間單邊走廊圍繞中庭設置,核心筒集中設置于建筑西側,不占用南北方向的采光面,整個平面布置高效便捷。

  為創造不同企業之間更多的聯系,中庭之間串聯了多條連廊和上下樓梯,人們可以自由地在建筑內部各個地方穿越、停留,同時首層大廳設置有大面積的休憩座椅,可供人們共享創業經驗和向投資人員介紹創業項目。

圖 4-17 生命科學孵化器內部空間
圖 4-17 生命科學孵化器內部空間

  4.5.3、案例小結

  生命科學孵化器內部空間的高效性、集約性和共享性對于孵化器建筑來說特別重要,在有限的面積里創造更多的共享交流空間,人們可以在里面產生更多的創意。同時,在垂直功能上將公共功能和研發功能進行區分,既保證了研發區域的私密性,又給研究人員能看到公共區域的熱情,不會過于單調,空間舒適性較好。

  4.6、本章小結

  本章主要對國內外具有代表性的孵化器建筑(北京中關村高端醫療器械產業園、北京中關村軟件園孵化加速器、南京紫金(白下)高新技術產業園、廣州萬科云一期、荷蘭烏得勒支科學園生命科學孵化器)進行案例調研分析,通過對其功能布局、內部空間等建筑設計手法的分析,從而得出相應的優缺點,為下文影響孵化器建筑設計的因素研究和總結設計原則和策略打下了堅實的研究基礎。

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