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不動產測繪工作中測繪工程技術的運用
發布時間:2020-05-25

  摘    要: 本次研究目的是通過對測繪工程技術的實踐應用進行分析,并更好地提升測繪質量。采取針對工程建設涉及的自然因素、土地占用等情況實施全面調查的措施,結果表明不動產測繪是現代建筑行業發展不可或缺的工作,是其基本立足點。是以不動產權利主體的需求為根基,對地籍、房地產、林業等相關內容進行測繪,促使空間組成要素全部得到優化配置。

  關鍵詞: 不動產測繪; 測繪工程技術; 現狀; 思考;

  0 、引言

  不動產測繪工作是一項基礎且復雜的工作,對后續不動產的登記和管理工作有一定的影響,對測量結果的精確性有很高的要求,相比其他測繪工作,其工作的開展要求更為嚴格,開展不動產測繪工作的前提條件是必須遵循相關的法規、行業規范標準。隨著全球定位系統(GPS)、地理信息系統(GIS)、遙感技術的成熟,依靠人工記錄和操作的傳統測繪技術逐漸向數字化、自動化發展[1]。智能化的發展減少了人員成本、物資投入,也使測量精度以及工作效率大幅提升,企業的經濟效益也得到提升。現代測繪工程技術的大量涌現,促使相關作業技術不斷更新、不斷改進,對不動產測繪工作質量的提升也起到了促進作用。

  1 、不動產測繪的概述

  不動產測繪是相關部門開展土地產權管理、土地開發建設工作的基礎。此項工作的重點應放在地形圖繪制、土地面積測量計算、測量報告生成等方面。根據各區域土地的實際狀況實施土地歸屬權、界址、數量以及面積等的調查,依據調查結果繪制全面的數據圖表以呈現出土地的相關使用情況,是不動產測繪的主要工作。
 

不動產測繪工作中測繪工程技術的運用
 

  不動產測繪是根據不動產的實際構造和位置,選擇適合區域地籍測繪的測繪技術,以確保測繪技術的可行性,保證不動產的準確測量[2]。開展不動產測繪工作應在確保使用者基本權益的基礎上展開,將區域地質條件融入整個測繪工作中,有利于此項工作經濟與技術的可行性分析。在具體實施測繪工作時,在同一區域內地籍圖可以實施有效的合理轉換,促進行業管理的標準化、統一化,進行不動產的測繪工作為后期開展相關查詢、統計工作奠定基礎。在建筑業快速發展、城鄉一體化背景下,不動產本身的價值是公眾關注的焦點,這使不動產測繪工作得到高度重視。通過不動產測繪,精準獲取較為全面的地籍、產權信息,并以獲取的數據對不動產的價值進行評估。依據測繪結果融合我國目前產業發展規劃的現狀,更好地制訂相關的測繪策略和技術方法。針對測繪內容采取相應的測繪技術實施作業,有效提升不動產測繪質量和效率。

  不動產測繪工作專業性很強,需要專業素質較高的人員來擔任此項工作,測繪人員需要了解和掌握相關的專業知識和技能,對目前國內房地產行業中的各類交易業務進行充分的了解,只有掌握和了解了行業相關知識和交易業務,才能勝任這一專項工作。同時,不動產測繪人員還需要具備應對突發狀況的能力,這就要求其應掌握再測、補測專業技能。由于此項工作多為野外作業,在進行圖紙表達時,既要將各層面的內容清晰呈現,還要展示廣泛的野處區域,將相關領地界限等重要標識在圖紙上標出,這就需要比例尺較大的測繪圖紙。相較于其他普通地形的測繪,在測量對象上不動產測繪明顯表現出特殊性,是為了讓人們了解房屋之間的位置關系,更好把握房屋之間的距離關系這是主要目的。不動產測繪工作具權威性,開展測繪工作時,測繪人員要嚴格遵循國家相關不動產測繪技術條例以此進行操作,測量工作結束后,上交到相關部門進行審批的測量結果不允許出現隨意更改測量數據。有關機構進行審批時以相關法律法規為依據,并嚴格遵循和以此為原則實施審核工作,測量結果一經確定將作為房產交易的參考依據。只有房產測量結果的權威性得到了保障,在進行房屋交易過程中才能使不動產所有權人的權益得到保證。

  2 、不動產測繪工作的現狀問題

  現代不動產測繪是政策性十分強的一項工作,在行政管理中承擔著配套服務的功能。測繪人員對測繪的專業技能要不斷更新、及時積累。目前,在多個城市測量成果基本都是中介專業測繪機構提供,相關部門依據測繪結果將其在不動產產權管理中加以應用。這種狀況下,承擔測繪任務的組織既要使市場活力得到有效保持,還要追求經濟上的利益最大化。但是我國在不動產測繪管理工作中監管力度較弱,影響到測繪工程質量。在實際中測繪作業質量問題在工程建設中存在,受氣候條件、地理特征因素的影響,數據準確性受到影響[3]。人為因素對測繪工作影響也比較多,像一些不合理的測繪任務、測量人員不規范的操作行為以及只憑借自身工作經驗而不按照行業標準進行測量等,這些問題均會造成數據出現誤差。

  通常作業單位對安全問題比較重視,但也有不依據作業流程、安全施工條例實施操作的現象,自身安全防范意識薄弱,這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現代化設備的技能欠缺,像儀器的使用、技術操作等,這都存在一定的安全隱患。而原材料質量問題和施工設備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業的快速發展,促使用于測量的儀器變得更多元,在市場中呈現多樣化。但在另一方面,市場管理中相應的監管機制并未形成,使有質量問題的設備、儀器流入市場,一旦采購人員工作疏忽,這些設備和儀器進入作業環節后,將會直接影響測繪結果的精確性,嚴重者對整個測繪工程作業會造成不可估量的影響。成本控制是不動產測繪管理工作的關鍵。然而,在實際管理工作中,工程預算和編制對施工企業至關重要,而一些企業的管理層對其的重要性認識不足,前期預算環節對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規劃,預算工作不完善,管理松散表現在缺乏明確的分工,這些現象影響施工的效率,而預算出現問題則帶給企業的損失是很嚴重的。

  3 、測繪工程技術的實踐應用

  當前我國測繪手段在航天領域應用遙感技術、攝影測量對地籍、界址、建筑物進行空中拍攝,可以獲取三維立體式的影像,有效滿足相關測量工作需求[4]。采取人工測量與遙感測量融合的模式,獲取得到的各類不動產測量數據更加全面、更加準確。攝影測量與遙感技術的實踐應用,既能夠融合不同的專題內容且又有針對性地進行不動產圖的制訂,從而使不動產測量工作能夠更加有效完成,也為相關行業發展提供科學依據。同時,靈敏度與分辨率較高的攝影裝置能夠清晰的再現地籍、房產的原貌,所以借助衛星遙感技術實時監控某一領域的動態變化狀況,可以為相關研究分析不動產變化規律提供參考資料,將我國國土變化特征和趨勢也能清晰呈現出來。

  借助數字化掃描技術將關鍵的數據信息地籍圖紙、地形等及時導入不動產測量工作中,再借助計算機軟件整合分析數據信息,最終生成不動產信息報告。借助數字化掃描技術手段,對周邊街道的布局情況、圖紙中路線分布狀況實現詳細了解,門牌號等信息出現變更狀況可以及時得到更新。將RTK技術用于不動產測繪工作中,整個測量工作的效率與測量結果的準確性大大提高,此項技術受外界因素的干擾較小,對人為誤差有效控制,因其具備自動控制系統,作業精度可以得到大幅提升。

  4 、提高測繪工程技術應用效果的思考

  應加快出臺與不動產測繪行業相適應的立法條文,健全現有的不動產測繪工作的相關法規制度。進行不動產測量標準和規范的編制,規范和標準都要統一,避免各區域依據自身狀況實施差異化測量標準進行不動產測繪工作則會影響整個測繪信息和數據的整合、傳遞,只有制定科學統一的不動產測繪標準,完善法律法規保障體系,才能夠為測繪工作提供保障。

  在測繪范圍內全面熟悉和了解掌握不動產的相關數據信息,做好數據信息的分析處理,在立足于這些數據信息的基礎上,搭建數據庫系統,并進一步完善測繪技術數據庫系統。落實好數據獲取工作包括直接利用己有原始資料,采集數據過程中需要著重關注數據內容與格式;收集野外測量數據,數據的獲取工作應立足于這兩個方面。完善數據整合與入庫工作。在實現數據采集目標后,遵循數據庫的基本要求,及時開展數據整合處理工作,對數據信息采用科學的方法進行匯總統計,為了使不動產行業測量數據實現資源共享,構建統一的數據庫平臺,從而使不動產管理體系更趨科學化、完整化。

  5 、結語

  對于不動產管理的發展來說,開展不動產測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設行業應用各種現代化測繪技術是不動產測繪工作質量的保障。與傳統技術相比,現在所采用的遙感技術與數據化掃描技術具有明顯的應用優勢,并且這兩項技術在不動產測繪方面也是行業內應用較多的技術。

  參考文獻

  [1]周鈺磊.談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].科技風,2020(2):118.
  [2]徐達勇.新形勢下不動產測繪管理探究[J].住宅與房地產,2019(33):129.
  [3]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究,2019,4(21):87-88.
  [4]何晶.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].科學技術創新,2019(28):50-51.

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